Welche 17 Kostenarten nennt § 2 BetrKV?
Die Tabelle fasst die 17 Nummern aus § 2 BetrKV verkürzt zusammen. Die dritte Spalte zeigt, wo Rechnungen von Hausmeister-, Reinigungs- und Gartendiensten typischerweise ansetzen. Für Einzelheiten – etwa was genau zu einer Nummer gehört – gilt der Gesetzestext.
| Nr. | Kostenart | Häufig in Rechnungen von |
|---|---|---|
| 1 | Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (namentlich die Grundsteuer) | – |
| 2 | Wasserversorgung | – |
| 3 | Entwässerung | – |
| 4 | Heizung: Betrieb der zentralen Heizungsanlage, der zentralen Brennstoffversorgung, gewerbliche Wärmelieferung, Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten | – |
| 5 | Warmwasser: Betrieb der zentralen Warmwasserversorgung, gewerbliche Lieferung von Warmwasser, Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten | – |
| 6 | Verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen | – |
| 7 | Betrieb des Personen- oder Lastenaufzugs | – |
| 8 | Straßenreinigung und Müllbeseitigung | Reinigungs- und Hausmeisterdienste |
| 9 | Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung | Reinigungsdienste |
| 10 | Gartenpflege | Garten- und Landschaftsbau |
| 11 | Beleuchtung | – |
| 12 | Schornsteinreinigung | – |
| 13 | Sach- und Haftpflichtversicherung | – |
| 14 | Hauswart | Hausmeisterdienste |
| 15 | Gemeinschafts-Antennenanlage bzw. private Verteilanlage am Breitbandnetz (Sonderregeln, siehe Gesetzestext) | – |
| 16 | Einrichtungen für die Wäschepflege | – |
| 17 | Sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von Nr. 1 bis 16 nicht erfasst sind | – |
Wann dürfen diese Kosten auf Mieter umgelegt werden?
Nur wenn der Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter Betriebskosten trägt (§ 556 Abs. 1 BGB). Sonstige Betriebskosten nach Nr. 17 sollten im Mietvertrag einzeln benannt sein.
Was ist nicht umlagefähig?
- Verwaltungskosten – Kosten der Verwaltung des Gebäudes (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV)
- Instandhaltung und Instandsetzung – z. B. Reparaturen und der Austausch defekter Teile (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV)
- Hauswart-Anteile für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Hausverwaltung (§ 2 Nr. 14 BetrKV)
Für Dienstleisterrechnungen heißt das: Eine Pauschale, die Reinigung, Gartenpflege und Kleinreparaturen mischt, müssen Sie aufteilen. Einfacher wird es, wenn das Leistungsverzeichnis die Trennung von Anfang an vorgibt – siehe Hausmeisterleistungen ausschreiben – und die Rechnung danach geprüft wird – siehe Checkliste Rechnung prüfen.
Wo gibt es mehr Details?
Einen ausführlicheren Ratgeber zu umlagefähigen Nebenkosten finden Sie bei UmlageFix: Umlagefähige Nebenkosten – Ratgeber auf umlagefix.com.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Verkürzte Darstellung; maßgeblich ist der aktuelle Wortlaut von § 1 und § 2 BetrKV sowie Ihr Mietvertrag.
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Checkliste: Rechnung prüfen
Hausmeister- und Reinigungsrechnungen Position für Position gegen Auftrag, Turnus und Nachweise prüfen.
Hausmeister ausschreiben
Leistungsverzeichnis mit Turnus, Nachweispflicht und Trennung nach § 2 BetrKV aufbauen.
Kopierbare Klauseln
Baustein für Leistungsnachweise und Begleittext für Bieter – frei verwendbar.